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靳双权律师代理的一起居间合同纠纷案件

来源:未知  作者:1  时间:2013-08-11 10:56

     原告北京某房地产经纪有限公司,
     被告刘某
     委托代理人靳双权,北京市东卫律师事务所律师
     原告诉称:被告委托我公司为其提供居间服务,寻找可供购买的房屋,并协助被告与出售人签订买卖合同。2 0 1 2年1 0月2 5日,我公司工作人员带被告看了位于北京市朝阳区双惠苑*号楼*单元*号房屋(以下简称涉案房屋)。同日,我公司与被告就涉案房屋签订了《房屋购买居间协议及看房确认书》,该协议约定:“在出现下述情况之一时,甲方(被告)按买卖合同约定的房屋出售价格的1%的标准,向乙方(我公司)支付居间报酬:1、签署买卖合同;2、甲方(被告)实际使用乙方提供居间信息的房屋”。2 0 1 2年1 0月2 8日,被告与出售人林某就涉案房屋签署了《买卖定金协议》,后被告与售房人达成房屋买卖交易,并签订买卖合同。但是经我公司多次催要,被告未按照双方签订的《房屋购买居间协议及看房确认书》向我公司支付居间报酬。故我公司诉至法院,要求被告支付我公司居间服务费2万元。
    被告辩称:2 012年9月底,我想要买房,所以就找到原告,原告的业务人员共带我看了两套房屋,其中第二套就是涉案房屋。我当时对涉案房屋还是满意的,原告的工作人员告知我除了购房款之外的其他费用大约是3万至4万元,我觉得还算是能够接受,因此当天就与出售人及原告签订了《买卖定金协议》。签完《买卖定金协议》后,原告的工作人员又重新计算了除房款以外的费用大约是16-17万元,我觉得费用过高无力承担,三方就把《买卖定金协议》作废了。我没有与原告签订任何居间服务合同,我们之间不存在居间服务法律关系。我们是签了《房屋购买居间协议及看房确认书》,但原告的工作人员说这只是为了确认其带客户看房的依据,说白了就是一个工作记录,没有任何其他的意义。事后我通过其他经纪公司购买了涉案房屋,并不是通过原告促成该房屋买卖交易的。故不同意原告的诉讼请求。
   经审理查明:2 012年1 0周2 2日,原告与被告签订了《房屋购买居间协议及看房确认书》,该协议约定:甲方(即被告)委托乙方(即原告)为其购买房屋提供居间服务。居间服务范围为:1)乙方为甲方寻找可供购买的房屋;2)乙方协助甲方与出售人签署买卖合同,使买卖合同依法成立。在出现下述情况之一时,甲方按买卖合同约定的房屋出售价格的1%的标准,向乙方支付居间报酬:1、签署买卖合同;2、甲方实际使用乙方提供居间信息的房屋。
     2 0 1 2年1 0月2 8日,原告与被告及案外人林某签订《买卖定金协议》,该协议约定:经双方协商一致,就甲方(即林某)出售涉案房屋给乙方(即被告)而收取定金事宜达成协议,乙方确认以1 9 5万元的总价款购买该房屋,此价款不包含依国家规定应当由甲方承担的税费,甲乙双方应于签署本协议后2 0个工作日内签署《北京市存量房屋买卖合同》及《居间成交确认书》等相关法律文件。该协议签订后,因相关费用问题,原告、被告一致同意将该协议作废,并在该协议上注明“因购买人无力购买此房,此买卖定金作废之内容。
    2 012年1 1月1日,被告与及林某签订了《北京市存量房屋买卖合同》,双方约定原告以1 9 6万元的价格购买涉案房屋。
    现原告诉至本院,以被告使用其提供的房源信息为由要求被告按照《买卖定金协议》约定的成交价格的1%给付居间服务费。庭审中,原告主张被告使用其提供的房源信息与林某直接进行交易,且其主张的居间服务费即为提供房源信息的费用;被告则认可从原告处得知涉案房屋出售信息,原告亦带其看了涉案房屋,但否认原告提供了其他居间服务,也否认使用了原告提供的房源信息。被告主张通过其他房地产中介公司为其提供了涉案房屋出售信息,且其通过该公司提供居间服务与林某进行了涉案房屋之交易;原告对此不予认可,并表示被告使用了原告提供的房源信息,应当按照《房屋购买居间协议及看房确认书》支付居间服务费。另,原告认可其并非为涉案房屋出售之独家代理人。
    上述事实,有双方当事人的陈述、《房屋购买居间协议及看房确认书》、《买卖定金协议书》、《北京市存量房屋买卖合同》等相关证据在案佐证。
    本院认为,居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中,原告并未促成被告与案外人就涉案房屋交易订立买卖合同,虽然原告与案外人最终订立了房屋买卖合同,但并非通过原告的居间服务促成,原告亦认可其并非涉案房屋出售之独家代理人,故原告以向被告提供房源信息并带被告看房为由,要求被告提供居间服务费,于法无据,本院不予支持。
   综上,依照《中华人民共和国合同法》第四百二十七条之规定,判决如下:略。欢迎光临安居房地产律师网
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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