卓越的律师团队丰富的办案经验致力于为客户提供最佳法律解决方案

您所在位置: > 案件判决 >

房地产专业律师靳双权代理的居间合同纠纷案件

来源:未知  作者:1  时间:2014-07-20 14:42

      原告刘某,
      被告北京某房地产经纪有限公司,
      委托代理人靳双权,北京市东卫律师事务所律师
      原告刘某与被告北京某房地产经纪有限公司居间合同纠纷一案,本院受理本案后,依法由审判员何某独任审判,公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。

      原告刘某诉称:2 0 1 1年9月2 3日,原告通过被告介绍与出租人签订了房屋租赁合同一份,原告支付被告中介费4万元。同年1 0月5日,原告及家人搬入西城区安德路1***号楼****单元***号房屋。当时,原告之子刚满一个月,1 0月8日左右邻居已开始装修。原告在签订合同时提出孩子需要安静环境,中介也知道此事,由于装修噪音很大,影响正常生活,后原告得知所住楼房将有大面积即将进行装修,根本不适合居住。1 0月2 0日,原告去中介处提出解除合同并要求退回中介费,被告不同意,称其不清楚此情况,不同意退还中介费。1 1月初,被告在某地为原告找到一处房屋,签订租赁合同并于1 1月8日入住。原告与原出租人于1 1月8日解除原合同。被告作为中介机构应提供充分信息,有保证房屋居住的责任,被告隐瞒了周边房屋正在装修的重要事实,提供虚假信息,致使原告的租赁目的没有达到,并严重影响了原告及家人的生活质量和小孩的身体健康,且该房的热水器不能使用,原告重新安装了热水器,并支出了相关费用。此次租房导致原告搬家和安装热水器支出了相关费用。故诉至法院,请求判令被告退还中介费4万元;给付原告两次搬家费1千元;支付热水器安装费500元;诉讼费由被告负担。

     被告北京某房地产经纪有限公司辩称:2 011年9月2 3日,原告经被告居间与他人签订房屋租赁合同一份,租用房屋建筑面积18 3平方米,租期一年,被告收取原告中介费4万元。原告后来与案外人发生纠纷,要求解除合同并要求被告退费,被告不同意退费。后来被告出于同情为原告再寻找了一处房屋,并未收取中介费。被告作为居间人,已促成原告和案外人签订租房合同,已经完成了义务。至于原告与案外人是否解除合同及为何解除合同,被告不清楚。因被告无过错,依据法律规定不应当承担责任。从情理上说,被告第一次为原告介绍了房屋,后原告找被告,被告又一次为原告找了房屋。基于以上事实,原告的主张无法律依据,故不同意原告诉讼请求。

     经审理查明:2 01 1年9月2 3日,原告刘某、被告北京某房地产经纪有限公司与案外人张某签订《北京市房屋租赁合同》,原告为承租人(乙方),被告为居间人(丙方),案告与张某签署了房屋租赁合同,并入住租赁房屋。此后,原告虽与张某解除了房屋租赁合同,但依据合同约定,原告仍应支付所约定的佣金。原告未就其关于被告存在隐瞒房屋事实、提供虚假信息等行为的主张提供充分有效证据,本院对此不予采信。根据查明的事实,原告与张某解除上述房屋租赁合同后,免费为原告提供了居间服务并签订了新的房屋租赁合同。原告要求退还中介费及其他诉讼请求,缺乏事实及法律依据,本院不予支持。综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条之规定,判决如下:略。欢迎访问安居房地产律师网
 
     

分享到:

上一篇:北京房地产律师靳双权代理的一房二卖案例

下一篇:房产律师靳双要办理的法院调整违约金案例

律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
  • 法律咨询
  • 法律咨询
  • 法律咨询