安居房地产律师代理一房二卖被承担违约金的房屋买卖纠纷案件
来源：未知 作者：未知 时间：2013-08-11
原告王某
委托代理人：靳双权，北京市东卫律师事务所律师。
被告李某
第三人北京某房地产经纪有限公司
王某诉称：2 0 13年1月15日，我经第三人居间与被告签订《北京市存量房买卖合同》（以下简称合同），同时签订了《补充协议》，约定我购买被告所有的位于北京市朝阳区朝阳路*号院*号楼*单元***室房屋（以下简称涉案房屋）。我依约履行了义务，但其后得知被告已将该房卖与案外人，因此我已不能再取得该房屋，我认为被告已构成了违约，故我诉请法院判令：1、解除买卖合同；2、被告返还我已付房款5 1万元；3、被告支付我违约金5 0万元；4、被告支付我中介费、评估费共计4 1 8 5 0元。
被告辩称：我同意解除合同，并返还购房款5 1万元。我方没有违约行为，故不同意给付违约金。中介费及评估费过高，我要求核减。
第三人称：原、被告所签的合同系合法有效，双方均应履行。关于我公司收取的中介费和代收的评估费的构成问题，我公司与原、被告在居间成交确认书中确认了居间费用2 8 2 0 0元，在我公司与原、被告签订的过户按揭代理合同中已明确约定了代书费、协助过户费、协助办理贷款手续费合计1 3 0 5 0元，评估费系我公司代收，且已实际支付给了评估公司。
经审理查明：2 013年1月15日，原告与被告签订合同及补充协议，约定被告将涉案房屋出卖给原告，总价款为1 4 1万元，签订本合同时，原告须支付给被告定金2万元；签订本合同之后十个工作日内，原告须支付给被告预付款4 9万元。在被告解除涉案房屋抵押，且原告通过批贷申请成功5个工作日内，原、被告双方应按第三人的通知办理涉案房屋产权转移登记手续。另，补充协议第1 2条明确约定：双方确定违约金为人民币2 0万元，如因被告原因导致合同无法进行，被告应退还所有购房款并赔偿原告违约金2 0万元；如因原告原因导致本合同无法进行，原告支付被告的购房款项中扣除违约金2 0万元后的剩余部分如数退还原告，第三人收取的一切费用由违反约定一方承担。
上述协议签订时及签订后，原告依约向被告支付了2万元定金及4 9万元首付款，并向第三人交纳了信息服务费、代书费、贷款服务费及过户服务费合计4 1 2 5 0元。双方未依约办理涉案房屋的过户手续及物业交割等。
又查，2 012年12月2 日，被告之夫鲍某就涉案房屋与案外人李某签订了房屋买卖合同，将涉案房屋出卖给李某，本院以( 2012)朝民初字第*号民事判决书，判决被告及鲍某继续履行上述合同义务，为李某办理涉案房屋的过户手续。该判决已生效。
本院认为，原、被告所签订的合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应认真履行。被告在与原告签订合同之前，已将涉案房屋出卖给案外人，且已经本院生效判决判令其与案外人继续履行，故被告已确定地无法继续履行与原告签订的合同，故本院依法确认合同及补充协议解除。合同无法继续履行系由于被告的一房二卖行为造成，故其应承担相应的违约责任。关于原告要求被告返还已付购房款5 1万元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告赔偿违约金5 0万元的诉讼请求，因双方已在补充协议中明确约定了违约金的数额，故本院依照该协议确定被告应赔偿的违约金数额。关于原告要求被告赔偿相应中介费用的诉请，有合同依据，本院予以支持，但原告及第三人均未提供原告已交纳评估费的相应证据，故本院对原告的此部分诉请不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条之规定，判决如下：略。欢迎光临安居房地产律师网。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】