拆迁共有房屋如何处理
来源：未知 作者：未知 时间：2014-02-22
共有分为按份共有和共同共有。按份共有是指被拆迁房屋由两人或两人以上，按照各自的份额享有权利，承担义务。按份共有可以是由共同购置或继承房屋等原因产生。共同共有是指被拆迁房屋由两人或两人以上，平等地、不分份额地享有所有权。房屋的共同共有可以由共同劳动，共同出资购买、共同经营、共同继承产生，也可以由某种特定身份而产生。在共同共有关系终止后，有协议的应按协议分割，没有协议的应当推定为平均分割。对共有房屋的拆迁，如果不能取得全体共有人的一致意见，可能会导致拆迁补偿行为无效。因此，拆迁人在拆迁共有产权的房屋时，应把握好共有产权的申报、共有产权核实和与全体共有产权人协商三个原则。
被拆迁房屋的共有产权人在选择拆迁补偿方式时，如果发生争议，可依据《民法通则》第七十八条的规定确定每个共有人所享有的共有份额。在确定共有份额后，要求货币补偿的共有人按其所享有的份额实行货币补偿，要求产权调换的共有人也依其享有的份额实行产权调换。在被拆迁房屋的共有份额确定后，共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，靳律师为多家知名房地产公司提供法律顾问及教学服务；靳律师还致力于法律援助事业，如果您因生活困难，合法权益受到侵害，符合法律援助条件，靳律师愿意为您提供免费法律援助服务。联系电话：13426037149.单位：东卫律师事务所，地址：北京市朝阳门外北大街8号富华大厦D3B室。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】