律师在拆迁阶段提供的法律服务类型
来源：未知 作者：未知 时间：2014-02-22
随着我国法律的日臻完善，律师向社会提供法律服务的范围不断发展和扩大，律师业务领域的分工也越来越细。在城市房屋拆迁方面，律师可以提供的法律服务基本上涵盖了拆迁的全过程，主要包括：
（一）房屋拆迁前期的准备；
（二）房屋拆迁评估；
（三）房屋拆迁补偿和安置；
（四）行政裁决程序；
（五）行政复议程序。
此外，律师还可以根据争议的情况，代理与城市房屋拆迁有关的各类民事诉讼。
在房屋拆迁前期的准备阶段，律师代理拆迁人的，法律服务内容主要包括：（一）确定土地性质、核实拆迁人的主体资格；
（二）核实拆迁人已合法取得国有土地使用权、建设项目批准文件和建设用地规划许可证且依法公示；
（三）了解被拆迁人的基本情况，核实在拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人有无进行新建、改建和扩建房屋及其附属物、改变房屋和土地用途、建立新的房屋租赁关系等；
（四）参与制定拆迁方案的听证会，发表律师意见。
律师代理被拆迁人或房屋承租人的，法律服务内容主要包括：
（一）核实拆迁人的主体资格；
（二）核实拆迁人已合法取得国有土地使用权、建设项目批准文件和建设用地规划许可证且依法公示；
（三）核实拆迁许可证是否载明拆迁人、拆迁范围和拆迁期限等事项并准确无误，且委托人在该拆迁范围内；
（四）就拆迁方案或是否作出拆迁许可的听证会，发表律师意见；
（五）核实拆迁计划与拆迁方案的合法性、合理性、完整性、可行性；
（六）核实拆迁人是否有足额的拆迁补偿安置资金专用存款账户；
（七）核实用于产权调整房源的产权是否清晰、有无权利负担及是否符合国家质量安全标准。
在拆迁估价过程中律师可以提供的法律服务内容有：
（一）核实估价机构及估价人员的资质、综合实力、社会信誉；
（二）核实估价机构确定程序的合法性；
（三）核实拆迁估价委托合同的真实性、合法性；
（四）核实估价机构和估价人员与拆迁当事人是否有利害关系；
（五）对估价报告的形式与内容进行核实；
（六）对送达估价报告的程序合法性进行核实；
（七）如委托人对估价报告有疑问或异议的，协助委托人向原估价机构询问、申请复核，或者另行委托估价机构重新评估；
（八）对委托人就原估价机构的估价结果、复核结果有异议，或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异，且协商不能达成一致意见时，律师可以协助委托人在收到估价报告、复估结论或重估报告后的15日内向房地产价格评估专家委员会申请技术鉴定。
在签订《拆迁补偿安置协议》阶段，律师提供的法律服务主要包括：
（一）对拆迁补偿方式提供律师意见；
（二）核实订立拆迁补偿安置协议的主体；
（三）审核拆迁补偿安置协议内容。
在房屋拆迁行政裁决过程中，律师可以提供的法律服务主要有：#p#分页标题#e#
（一）申请行政裁决并代为提交相关资料；
（二）参与行政裁决受理前的听证并发表律师意见；
（三）在裁决申请受理后，参与裁决程序、代为提交和领取法律文书、发表律师意见；
（四）裁决后，对裁决书的内容进行审查。
在拆迁行政复议过程中，律师可以提供的法律服务包括：
（一）审查拆迁许可以及前置程序的合法性；
（二）审查相关拆迁实施行为；
（三）审查作出行政裁决或具体行政行为的合法性：
（四）审查行政强制拆迁的合法性；
（五）对相关事实调查取证，发表律师意见；
（六）向委托人提供法律咨询；
（七）对具体事项进行专项法律研究；
（八）代理协商、调解、申请行政复议、仲裁、诉讼、申诉。
靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，靳律师为多家知名房地产公司提供法律顾问及教学服务；靳律师还致力于法律援助事业，如果您因生活困难，合法权益受到侵害，符合法律援助条件，靳律师愿意为您提供免费法律援助服务。联系电话：13426037149.单位：东卫律师事务所，地址：北京市朝阳门外北大街8号富华大厦D3B室。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】