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一房两卖效力如何

来源:未知  作者:未知  时间:2018-02-26

  随着房价的上涨,不少房屋的出卖人已经给买受人签订了购房合同,后来有人愿意出高价钱,就卖给第二个人了。

  这种情况下谁能得到房屋呢?

  一、谁进行网签备案谁能得到房屋

  简单说就是房子卖给第一个人,只是签订了购房合同,而第二个人却给他进行了网签备案。那么,第一个人就很难得到房子了,因为房子属于物权,法律规定登记过户才能产生物权变动的效力。

  二、没得到房子的如何维权

  如果你手里有正式的购房合同,那么,你就可以起诉追究出卖人的违约责任,让出卖方赔偿你损失。至于房屋上涨的差价可以请求法院适当支持。

  三、房屋都没进行网签备案谁能得到房屋

  如果两个买受人都没进行网签备案,一般是合同在先的可以优先得到房子。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】


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