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如何办理房产公证?

来源:未知  作者:未知  时间:2013-02-02

  
 本文主要阐述了房屋产权公证公证的流程,材料准备和费用计算,为需要办理房产公证的房产交易者提供相关房产法律知识。房产公证流程:申请→受理→审查→公证书。具体资料准备和费用计算如下文。
  房屋产权公证流程:
  1、公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请,填写申请表,并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。
  2、公证受理。公证处对当事人的公证申请,经审查符合公证条件的,予以受理。
  3、公证审查。公证员在受理公证的同时,必须对当事人提交的材料进行审查,发现不完备或有疑义的,应通知当事人作必要的补充,公证处也有权对交易双方进行调查。
  4、出具公证书。公证处经审查认为符合公证条件的,应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作,自签署之日起生效。
  房产公证不同类型须提供的材料
  (1)房产买卖合同公证:
  出售方(房地产经营单位)应提供下列材料(可一次性报公证处备案):《企业法人营业执照》、《预售许可证》、《建筑许可证》、《建设许可证》、投资项目计划表、《开工许可证》、《房地产证》或《土地使用合同》或用地红线图、施工合同、竣工验收证明、法定代表人证明书或法定代表人证明书和法人授权委托书、法定代表人或代理人的身份证件、签订合同的公章式样及签字人的签名式样、代收房价款的银行名称及帐号等。
  购买方应提供下列材料:购买方为个人的,提供个人身份证件;购买方为法人组织的,提供法人资格证明,如《企业法人营业执照》等;购买方为法人组织的,提供法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;代理人代为办理公证的,委托代理人须提供授权委托书,其他代理人须提供有代理权资格的证明;支付房价款的有关凭据等。
  如申请办理房产转让合同公证,转让方必须领有房地产证。
  (2)房屋租赁合同公证:
  出租人应当提供下列材料:公民身份证件或法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件;代理人代为办理公证的,委托代理人须提供授权委托书,其他代理人须提供有代理权资格的证明;房地产证;公民出租房屋,须提供《房屋出租许可证》,法人出租房屋,须提供《房屋出租经营许可证》等。
  承租人应当提供下列材料:公民身份证件或法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表八个人身份证件;代理人代为办理公证的,委托代理人须提供授权委托书,其他代理人须提供有代理权资格的证明等。
 
   
  房产赠与合同公证:当事人申请办理房产赠与合同公证,必须亲自到公证处提出申请,不得委托他人申请。当事人应携带房产赠与合同,填写房产赠与合同公证申请表,并向公证机关提供有关材料。
  赠与人应当提供下列材料:赠与人的身份证件;房地产证等。 受赠人应当提供本人的身份证件等。
  (3)房产委托公证:
  委托人办理房产委托公证,应亲自向公证机关提出申请,填写房产委托公证申请表,提交载有明确期限和权限的房产委托书,并提供下列材料:委托人为个人的,提供个人身份证件,委托人为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;《房地产证》或房产买卖合同书;委托人还应提供受托人的身份证件(原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)等。
  房产公证费用的收费标准
  公证机关办理公证房产案件,是要按照国家的规定收取一定的公证费用,现将一般的公证收费的的标准简介如下:
  1、证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分,收费10元;
  2、证明遗赠抚养协议,收费10~50元;  3、证明印鉴属实,证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符,收费5元;  4、证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载,收费10元;
  5、证明法人资格、收养、财产分割、证明产品抽样检测,收费10~30元;
  6、证明担保书、证明公司章程、资信情况等有关文书,收费50~200元;
  7、证明商标注册,收费50元;
  8、证明劳动保险金、养老金、子女助学金的,每件收费5元;
  9、证明招标、拍卖、开奖、收费100~150元;
  10、证明劳务合同,收费5元;
  11、起草、修改合同文本,收费5~20元;
  12、证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的,按股票面额或房价的千分之三收费,但最低收费不得低于10元;
  13、证明财产继承、赠与:
  接受益人收金额总数收费
  (1)不满1万元的,按1%收费,但最低收费10元;
  (2)1万元以上的,按2%收费。
  14、证明债权文书有强制执行效力的,按债务总金额的千分之三收费,原债权文书经过公证的,按千分之一收费,最低收费10元。
  15、翻译,每千字15元,不足千字的按千字计。
  外文打字,每千字2元。
 
   
 
  外文校对,每千字5元。
  16、保管遗嘱或其他文件、证据保全,收费5~10元。
  17、已受理的立卷中途撤回的,收费2~5元;
  18、证明经济合同、企业承包、经营合同:
  (1)标的总额不满10万元的,收费10~50元;
  (2)10万元以上不满50万元的,收费100元;
  (3)50万元以上不满100万元的,收费300元;
  (4)100万元以上不满200万元的,收费600元;
  (5)200万元以上不满300万元的,收费1000元;
  (6)300万元以上不满400万元的,收费2000元;
  (7)400万元以上的,收费3000元。
  19、代写与公证事项有关的文书,收费3~5元。
以上房产公证费用仅供参考,具体相关费用需咨询相关部门。
 
  以下是网站介绍
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】


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