案例：公房出售手续不全导致合同不能履行
来源：未知 作者：未知 时间：2012-10-05
【案例】 小王去年刚刚大学毕业，与女朋友共同租住了一套房子，今年两人打算结婚，于是在家人的帮助下筹划着买套二手房。三月份，两人从网上看到邓先生卖房的贴子，房子条件及价格非常符合两人的要求，于是相约看房，果然是一见钟情，但邓先生的房子目前还在出租，要到五月份才能到期，邓先生得知两人是在筹备婚房，并且自己正好急等用钱，于是答应小王及其女友提前交房，并赔付原租房人一个月的违约金，让人家腾空了房子，让小王提前进行装修，好能赶上“五一”两人结婚用。小王与女友为房主的好心感激不尽，并为能给自己省两个月房租而双手拍好。于是支付了业主50%的首付，双方约定过户当天支付另外一半房款。于是小王和女朋友开始请工人对房子进行装修。就在装修进行了十天后，邓先生突然致电给小王说，房子卖不了了，因为他的房子属于中央直属的房子，必须办理审批手续，但其单位不肯配合其办理审批手续。可是小王已经够买了大量的装修材料，还预付了三分之一的工程款。不同意退房，而李先生说，自己不也损失了两个月的租金吗？声称应该扯平。双方都欲哭无汨，两败俱伤。
【专家支招】 本案例中，第一，买家在不具备专业知识的情况下，自己从市场上寻找出售信息，而且不请专业公司或律师作参谋，无法对产权进行购前审核，买了问题房。第二，买家贪图小便宜，为了节省两个月的房租，在房子没有办理过户手续时就办理了人住手续，还进行装修，交易前身就种下了很大的风险隐患。很多公房产权复杂，房屋买卖存在很大的不确定性，买家若不想请经纪公司或律师，也应该在买房前进行专业知识的补习，好具备基本的风险防范知识。但在产权问题上，最好还是请专家进行检验才是。最重要的是，在对产权没有确认的情况下，房子尚未办理好过户手续时，万万不可提前入住，更不可提前装修。这是买二手房时最忌讳的。
对于卖方来说，买家提前入住及装修对自己也是非常的不利，若房子最终卖不成，不仅收不来房租，更重要的是，买家若对房子进行了结构改变，或是装修到一半，卖家没有办法收场。若是因房子原因导致无法过户，装修了一半的房子要清理干净，浪费精力与金钱不说，若是买家耍赖，不肯搬出，更是会给房主添加不小麻烦，劳心又劳力，
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】