案例：未支付出地出让金、土地出让方有权解除合同
来源：未知 作者：未知 时间：2014-02-22
某国土部门以公开拍卖的方式将某国有土地出让给某房地产公司，并与其签订了土地使用权出让合同，按照合同约定，房地产公司必须在90天内付清地价余款。合同签订后，房地产公司支付了500万元作为履行合同的定金，但却未按合同约定在90天内交清地价余款。房地产公司提出当初国土部门的拍卖公告称“土地用途是宿舍楼、单身公寓”是对土地用途交待不清楚，使其误认为可以开发商品住宅楼，而导致其因重大误解而参加竞买，且地价偏高。故要求国土部门改变土地用途，否则退还已交的500万元定金。后因双方协商不成，该房地产公司将某国土局诉至法院。
后法院经审理查明，认为在当初公开拍卖的有关文件中以及拍卖当日，土地出让方均向竞拍者明确说明了该块土地的用途，且自拍卖公告公布之时至公开拍卖之日的一个月期间内，该房地产公司从未提出过土地用途规定不清的问题。因此，某房地产公司以所谓土地用途不清作为不履行合同的理由，没有法律依据。据此法院判决土地出让方有权解除合同，并有权向房地产企业按照合同追究土地出让金的20%的违约金。
靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，靳律师为多家知名房地产公司提供法律顾问及教学服务；靳律师还致力于法律援助事业，如果您因生活困难，合法权益受到侵害，符合法律援助条件，靳律师愿意为您提供免费法律援助服务。联系电话：13426037149.单位：东卫律师事务所，地址：北京市朝阳门外北大街8号富华大厦D3B室。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】