北京房产律师解析丈夫婚前买房夫妻共同还贷的房屋共有认定
来源：未知 作者：未知 时间：2012-12-13
【基本案情】
2000年3月6日，王某为结婚购买了商品房一套，面积96平方米，房价53万元，首期款为30万元，其余楼款23万元通过银行办理按揭的方式支付，还款期为5年。合同签仃后，王某支付了首期款30万元给开发商，2000年10月20日开发商将房屋交付给王某。王某于2001年1月8日结婚，婚后王某与其妻陈某共同向银行偿还住房货款。2002年3月16日，该房屋房地产权证办妥，房地产权证上载明的产权人为王某。由于夫妻双方感情不和，双方于2007年3月离婚，并就该房屋的产权发生争议。
【判决意见】
房屋是王某在婚前购买，按我国法律规定，应属王某个人所有的婚前财产，因此房屋归王某所有。但由于房款的一部分是通过银行货款来支付的，而婚后的还本付息是用婚后的共同对产来支付的，因此，王某应对陈某进行货币的补偿。
【北京房产律师靳双权点评】
本案涉及到以下两个问题：
问题一:夫妻婚前按揭购买的房屋是否为夫妻共同财产?
妻子能否成为房屋的共有人，成为房屋的产权人之一，必须有法律上的依据。根据物权法定的原则，取得物权必须依据合同法、继承法、或婚姻法等，本案中房屋从开发商转让而来，显然是依据《合同法》的规定，通过签订房屋买卖合同取得的房屋所有权，而合同的一方是开发商，另一方则是王某，虽然陈某共同向银行偿还住房货款，但其偿还借款的行为在法律上只是第三人代为展行的性质，即代王某履行住房货款合同中借款人的还本付息义务，而不构成物权变动的原因，不产生物权变动的法律效果。因此，本案中物权变动的原因只有一个，即王某和开发商的合同行为，并经过物权登记，房屋的所有权从开发商转移给了王某，妻子陈某依法不能取得房屋的所有权，不能成为房屋的共有人。
问题二:妻子共同还贷的款项，如何处理?
本案根据物权法定的原则，房屋应当归丈夫王某所有，但王某购房后其妻子陈某与其共同偿还住房货款本息，其中妻子清偿的部分，在财产分割时，应当由丈夫予以返还。
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】