房产律师靳双权点评一起经济适用房借名买房案例
来源：未知 作者：未知 时间：2017-04-30
北京房地产专业律师靳双权（13426037149），专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
（为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。）
1、原告诉称
2013年4月，王东诉称：我与王强系父子关系。王强因2007年拆迁，获得拆迁款和购买经济适用房资格。根据当时北京市经济适用住房管理政策，我因单身且年龄未满30周岁，无法以我的名义购买经济适用房，只能以王强的名义购买。302号房屋登记在王强名下，但房屋的全部购房款220897元和装修款105500元都是由我实际支出，双方也约定房屋实际所有权人为我。我从2011年11月起开始在房屋内居住。房屋在2012年10月9日办理了房屋所有权登记手续，登记房屋性质为经济适用住房，房屋登记为王强单独所有。为维护我的合法权益，现诉请法院判决诉争房屋归我所有。
2、被告辩称
王强辩称：我不同意王东的诉讼请求，诉争房屋是拆迁指标购买的，购房款和装修款也是王东实际支付的，但现在诉争房屋登记在我名下，房屋性质是经济适用住房，登记没有满五年的时间。
3、第三人陈述
任霞述称：我与王强系夫妻关系，诉争房屋是我与王强的夫妻共同财产，该房屋不属于王东所有，而是我与王强的夫妻共同财产，因此不同意王东的诉讼请求。我和王强于2002年结婚，诉争房屋是拆迁安置所得，当时拆迁安置经济适用房指标是给王强一个人，当时王东未年满30周岁，不具有购买经济适用住房的资格。诉争房屋的购买手续是王强办理的，购房款也是王强通过银行卡转账方式支付的，装修款也是王强用夫妻共同财产支付的。诉争房屋交付后一直由王强在此居住，我和王强的离婚诉讼有四年的时间，王强之前从未提起过房屋归王东所有，王强是通过诉讼达到隐匿财产的目的。王强在离婚诉讼中表示是拿22万元补偿款购买诉争房屋，也可证明诉争房屋系夫妻共同财产。
二、法院查明
王强与任霞于2000年5月23日登记结婚，双方均系再婚。王东系王强与前妻王慧所生之子。
2007年12月2日，王强与北京市x区城市综合管理委员会签订了《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》，就房屋拆迁补偿事宜达成协议。2008年6月30日，北京市x区街道办事处住房保障办公室核准的《北京市东城区经济适用住房购买资格审核备案通知单》中载明“你家庭申请人口1人，姓名王强，配售一套1居室（户型）经济适用住房。”2008年12月13日，王强与北京城市开发集团有限责任公司签订《商品房预售合同（经济适用住房）》，购买了诉争房屋。诉争房屋现登记房屋所有权人系王强、登记时间为2012年10月9日，登记房屋性质为经济适用房。
王东称诉争房屋的购房款和装修款由其实际出资，并提交了银行存折、付款明细、房款发票、装修工程施工合同和收据以证明其主张，王强对此予以认可，任霞对此则不予认可。任霞称从购房到办理房屋所有权证均是王强办理，诉争房屋属其与王强的夫妻共同财产。王东之母王慧出庭作证，其庭审中陈述诉争房屋是给王东，购房款也是由王东支付。
王强与任霞现处于离婚诉讼期间。任霞曾于2009年和2010年分别起诉王强要求离婚，均被法院予以驳回。
三、法院判决
驳回王东的诉讼请求。
四、律师点评
房产律师靳双权认为：
鉴于诉争房屋的房屋性质属经济适用住房，经济适用房购买资格是对特定低收入群体的一种政策性补贴，住房保障部门在接受经济适用房购买资格申请时，必然会对购房人的资格予以审核。符合购买诉争房屋的主体是王强，且诉争房屋相关的商品房预售合同、购房发票、购房资格审核备案通知单等材料中均记载为王强。该房屋的特殊属性不因王东、王慧、王强签订的协议而发生所有权的转变，故王东主张诉争房屋应归其所有缺乏法律依据。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】