宅基地使用权的地方性相关规定
来源：未知 作者：未知 时间：2012-11-04
各省实施《中华人民共和国土地管理法》中对宅基地使用权的有关规定
目前国家对宅基地的相关规定主要是《宪法》、《物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《土地管理实施条例》及一些政策性文件，地方在实施相关法律过程中，结合各地的实际，制定了相关的地方性法律法规，如各省实施《中华人民共和国土地管理法》办法、土地管理条例、各省土地登记办法或条例等等。在地方性的土地管理法律法规中，各地为便于实践操作会在《中华人民共和国土地管理法》规定的基础上对宅基地作出更为具体的规定，如河北省土地管理条例、山西省实施《中华人民共和国土地管理法》办法、内蒙古自治区实施《中华人民共和国土地管理法》办法、吉林省土地管理条例、黑龙江省土地管理条例、福建省实施《中华人民共和国土地管理法》办法、江西省实施《中华人民共和国土地管理法》办法、山东省实施《中华人民共和国土地管理法》办法、湖南省实施《中华人民共和国土地管理法》办法、湖北省土地管理实施办法、广东省实施《中华人民共和国土地管理法》办法、四川省《中华人民共和国土地管理法》实施办法、云南省土地管理条例、西藏自治区实施《中华人民共和国土地管理法》办法、陕西省经济技术开发区土地管理规定、甘肃省实施《中华人民共和国土地管理法》办法、宁夏回族自治区土地管理条例等，均对宅基地申请审批的程序、宅基地的面积限制等进行了规定，而河北省土地管理条例、山西省实旋《中华人民共和国土地管理法》办法、山东省实施《中华人民共和国土地管理法》办法等则进一步对宅基地申请人的资格也进行了规定。二、各地对宅基地申请、面积等的一般规定
上述地方性法规中都对宅基地进行了更为具体的规定，如《河北省土地管理条例》中规定：宅基地申请的程序为由本人申请，经村民讨论，村民委员会同意，使用原有宅基地和村内空闲地的，由乡（镇）人民政府批准；使用耕地和其他土地的，经乡（镇）人民政府审查，报县级人民政府批准。每处宅基地用地标准为：（一）人均耕地一亩以下（含一亩）的村控制在二分以内；（二）人均耕地一亩以上的村控制在二分五厘以内；（三）坝上地区控制在三分五厘至七分；（四）山区村民占用荒山建房，可参照坝上地区标准执行。允许申请宅基地的条件是：（一）农村居民户，除身边留一子女外，其他子女男到女方落户或女到男方落户，确需另立门户的；（二）农村居民户人口超过本村居民户人口平均数一倍确属缺少宅基地的；（三）集体经济组织招聘的技术人员要求在当地落户的；（四）回乡落户的离休、退休、退职、退伍的干部、职工、军人，确实无房居住的；（五）回乡定居的华侨、港澳台同胞。#p#分页标题#e#
山西省实施《中华人民共和国土地管理法》办法中规定：符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地：（一）具有农村户口的村民无宅基地的；（二）具有农村户口的村民确已分户，现有宅基地低于分户标准的；（三）集体经济组织招聘的技术人员在本村落户的；（四）回原籍经批准落户需要建住宅而无宅基地的；（五）因公共利益需要，原宅基地收回后无宅基地的。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农村村民宅基地的面积标准如下：（一）平原地区人均耕地在0. 067公顷以下的，每户住宅用地不得超过133平方米；（二）人均耕地在0. 067公顷以上，在平川地上建住宅的，每户用地不得超过200平方米；在山坡薄地上建住宅的，可适当放宽，但最多不得超过266平方米。三、地方专门颁发的有关宅基地管理的规定
另外一些地方为规范宅基地的使用和管理，还专门颁发了宅基地的相关规定，如《河北省农村宅基地管理规定》、厦门市曾于1990年发布《厦门市岛内农村宅基地有偿使用暂行规定》（2001年起失效）、昆明市于1992年6月17日发布《昆明市农村宅基地有偿使用规定》、韶关市人民政府于2006年3月24日韶关市人民政府第十一届36次常务会议通过，《韶关市农村宅基地管理暂行规定》，并以韶关市人民政府令（第26号）发布、烟台市于2001年9月13日公布《烟台关于农村危房翻新和宅基地纠纷处理程序的暂行规定》(烟开办(2001) 47号）。上述规定，从宅基地的申请条件、具体申请审批程序及使用上的限制等等进行了规定，从而规范了当地的宅基地的使用和管理。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】