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商品房的计价方式有哪几种？

来源：未知作者：未知时间：2012-11-29

       商品房的计价方式有三种:按套内建筑面积计价、按建筑面积计价以及按套计价。其中，按套计价方式合同价格不会发生变化，而按面积计价的合同价格一般都会有调整。但是约定的计价面积不同，合同价格受到的影响也不同。
       由于在预售阶段商品房建筑面积尚未测绘，开发商只是按设计图纸计算的面积签订售楼合同，因此，房屋建成之后，实测面积与合同约定面积难免有误差。该误差可能产生于套内建筑面积，也可能产生于分摊面积。
       如果合同约定按套内建筑面积计价，分摊面积的误差对合同总价没有影响;如果合同约定按建筑面积计价，套内建筑面积与分摊面积的误差还可能相互抵销，只要总建筑面积没有减少，即使套内建筑面积比合同约定的面积小，总价也不会减少。

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律师简介

靳双权律师

靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】

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