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商品房买卖合同转让后面积差价的补偿对象如何确定?

来源：未知作者：未知时间：2012-12-01

【基本案情】
       2000年8月22日，开发商与刘某签订《商品房预售合同)约定由刘某向开发商购买一间建筑面积为16. 21平方米的商铺，每平方米10000元，总金额为162100元。如实际面积少于合同约定面积，面积差不超过S%(含5%)的，房屋单价不变，总房价款按实际面积进行调整。
       2001年7月19日，刘某又与李某签订《商铺转让合同》，将其预购的上述商铺转让给李某，面积为16. 21平方米，每平方米人民币800()元，并于2001年8月3日在广州市房地产交易所对上述商铺进行预售房地产转让登记，转让人为刘某，受让人为李某，转让面积为16. 21平方米。2005年3月4日，开发商为李某办妥上述房屋房地产权证，房地产权证载明建筑面积为15. 5346平方米。
【仲裁结果】
      仲裁委员会认为:刘某与开发商签仃合同预购本案所涉房星后，将其所预购的房屋转让给李某，开发商没有提出异议且为李某办理了房地产权，应当视为开发商同意商品房预售合同的买方变更为李某，买方刘某在合同中的全部权利义务转让给了李某，李某与开发商存在商品房买卖合同关系，双方均受上述《商品房预售合同》中全部条款约束。仲裁委员会最后裁决开发商向李某返还面积差价款6754元。
【律师点评】
      对于这个案子需要说明的是，购房人持预售合同转让房房，实质上是转让合同。转让合同在房管局办理的交易程序，就是要求开发商出具书面函件同意该交易，然后将预售合同的买受人直接更换为新夕家，重新在房管局登记。因此，从合同关系来讲，开发商和浙业主忘是《商品房预售合同》的双方当事人，不存在“视为开发商同意商品房预售合同的买方变更”的问题。

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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】

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