首例一房二卖双倍赔偿案被改判
来源：未知 作者：未知 时间：2012-12-27
2004年西北工业大学郑教授以名下的新技术公司名义与开发商签订了《购房协议书》，购买位于雍和大厦的商业门面房一套，门面房建筑面积230平方米，当时销售单价为每平方米2.5万元。新技术公司当日交付了95%的房款546.25万元，尾款按约定入住后交纳。
2005年5月大厦投入使用，但商业门面房却迟迟未能交付新技术公司。郑教授找到开发商，开发商答复说房子不归郑教授，购房款也不能退还。原来《购房协议书》中有这样的约定：新技术公司须在签订协议书7日内，即2004年5月21日前与开发商签订《商品房买卖合同》，如新技术公司在上述期限内未与开发商签订正式的购房合同，开发商有权出售房屋，所收房款不予退还。由于新技术公司一直未与开发商签订正式房屋买卖合同，开发商认为他们有权另行出售房屋且所收房款不退。2006年8月开发商将此门面房出售给一家银行作为营业厅。
郑教授认为开发商一房两卖构成商业欺诈，将开发商起诉到东城法院，要求解除是否签订的《购房协议书》，开发商返还购房款以及承担已付房款一倍的赔偿责任，上述两项共计为1000余万元，并要求开发商赔偿预期房租收入损失444万余元，赔偿购房款利息损失33万余元。
东城法院经审理认为，双方签订的协议书合法有效。庭审中被告开发商认可原告在付款7日内要求签订合同，但因被告未同意导致合同未能签订，责任在开发商。法院认定被告开发商将已经出售给新技术公司的房屋又出售他人，导致合同目的不能实现，被告应对其行为承担相应的民事责任。判决开发商双倍赔偿新技术购房款1000余万元及利息33万余元。此案被称为京城首例一房两卖被判双倍赔偿案。一审判决后开发商提起上诉。
二审法院经审理认为，《购房协议书》不能认定为商品房买卖合同。且因房屋位置有争议，新技术公司在诉讼中也未提供房屋具体位置和面积的证据，开发商不存在一房两卖，只需要返还购房者546万元的购房款及赔偿利息33万元。
新技术公司不服二审判决，向北京市高院提出申诉。新技术公司称当年购房后，由于开发商不履行协议规定的义务，导致不能签订正式的购房合同。该公司在支付了95%的购房款后，却没有得到所购买的房屋。在双方订立协议的情况下，开发商显然不具备履行合同的诚意，明显违约，二审法院认定事实存在错误。北京市高院已经受理了购房人的申诉。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】