北京律师：卖方违约，买方依法获赔偿
来源：未知 作者：未知 时间：2017-03-30
北京房地产专业律师靳双权（13426037149），专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业二十余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
（为保护当时人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。）
一、基本案情
1、原告诉称
2015年11月，王恺诉称：2015年10月14日，我与周剑、居间公司，签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定我购买周剑房屋，房屋总价为920000元，周剑应于2015年10月20日前办理抵押注销手续，签订合同当日我按合同约定交付了定金10000元。同年11月初，中介公司转告我说周剑不卖房子了，现起诉要求周剑支付违约金184000元，居间服务费13000元，诉讼费由周剑承担。
2、被告辩称
周剑辩称：2015年10月，我和我妹妹周芳说能不能联系把房屋出售，之后周芳说有人要买房，并和王恺拿来一份房屋买卖合同，让我在合同上补签名字，补签后王恺未按合同给付定金，因为王恺违反了合同约定，故不同意王恺的诉讼请求。
二、法院查明
《北京市存量房屋买卖合同》约定房屋总价为920000元，签订本合同时支付定金10000元，首付款60万元、拟贷款32万元，首付款支付时间为2015年11月16日，周剑于2015年10月20日前办理抵押注销手续。合同还约定了周剑存在拒绝履行本合同或将房屋出售给他人等行为的，王恺可以要求周剑承担违约责任及赔偿其他损失，违约责任为房屋总价的20%，并有权选择继续履行房屋买卖合同或解除合同。签订合同当日王恺按合同约定将定金10000元交予周芳，周芳为王恺出具了定金收条。
另查，周剑、王恺与中介签订的《居间服务合同》约定，房屋买卖合同签订后，因周剑原因致使房屋未能在规定期限过户的或实际上无法完成过户的（原因包括但不限于周剑故意或非故意拖延、不愿出售房屋、共有权人不同意出售房屋、房屋所有权人认为合同签订人属于无权代理等）中介公司所收取王恺的居间服务费用不予退还，王恺可以直接向周剑追偿。后王恺将中介服务费13000元交予中介公司。
王恺提出同年11月初，其从中介公司得知周剑提出终止合同。周剑提出因为王恺未向其支付定金1万元，构成违约，故其可以解除合同。周剑明确表示不同意继续履行合同；同时，周剑未申请法院对合同约定违约金予以酌减。双方均认可，因房价上涨，涉案房屋亦增值。
三、法院判决
1、周剑于给付王恺违约金十八万四千元。
2、周剑于给付王恺居间服务费一万三千元。
四、律师点评
房产律师靳双权认为：
依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同应为合法有效。各方当事人均应遵循诚实信用的原则，依约履行各自义务。王恺交纳定金后周剑理应依约定配合王恺办理所出售房屋的各种手续，周剑单方终止合同，理应承担《北京市存量房屋买卖合同》中所约定的违约责任并赔偿损失。故王恺要求周剑支付违约金184000元，赔偿居间服务费13000元，证据充分，于法有据，法院予以支持。周剑委托周芳出售涉案房屋，王恺将购房定金交予周芳并无不当，故周剑所提未收到定金之辩解，与事实不符，法院不予采信。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】