二手房交易失败，买方要求卖方赔偿损失及中介费
来源：未知 作者：未知 时间：2017-03-30
北京房地产专业律师靳双权（13426037149），专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业二十余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
（为保护当时人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。）
一、基本案情
1、原告诉称
2013年6月，孙建诉称：2012年12月13日，我与杨彪签订了《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，约定：我支付185万元向杨彪购买房屋。我于合同签订之前已给付杨彪购房定金10万元，合同约定我于2013年4月15日向杨彪支付购房首付款105万元。2013年3月7日，我要将首付款支付给杨彪，但杨彪要求加价，拒绝接受首付款，我只好于2013年3月18日在北京市国立公证处做了公证提存，并将《提存事务公证书》和《领取提存款通知书》邮寄给杨彪，但杨彪未在2013年4月15日之前将首付款领走。
我多次与杨彪协商要求其继续履行合同，但杨彪明确表示要将房屋价格涨至240万元才能卖给我。杨彪的行为已经构成根本违约，故诉至法院，要求判令：1、解除我与杨彪及链家公司签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》；2、杨彪赔偿违约金37万元、中介费38665元、中介担保费9250元、公证费3500元、租金1.2万元、我借款产生的利息1万元、房屋差价55万元，返还定金10万元，共计1097215元。
2、被告辩称
杨彪未答辩，亦未参加一审庭审。
链家公司辩称：同意解除合同，孙建的其它诉讼请求与我公司无关，我公司不发表意见。
二、法院查明
《补充协议》第四条违约责任2（4）项约定：甲方若拒绝将房屋出售给乙方或擅自提高房屋交易价格的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金，丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。上述合同签订后，孙建支出中介费38665元、中介担保费9250元。孙建于2012年12月9日给付杨彪购房定金10万元。
2013年3月15日，孙建在北京市国立公证处做了公证提存，将应向杨彪支付的购房首付款95万元提交于北京市国立公证处保存。2013年3月18日，北京市国立公证处公证将《提存事务公证书》和《领取提存款通知书》邮寄给杨彪。孙建支出公证费3500元。杨彪未领取首付款。
审理中，孙建提交录音证据，用以证明因杨彪要求加价，拒绝接受首付款，故其向公证处提存购房款。
三、法院判决
1、解除孙建与杨彪、北京链家房地产经纪有限公司签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》；
2、杨彪返还孙建定金十万元；
3、杨彪给付孙建违约金三十七万元、中介费三万八千六百六十五元、中介担保费九千二百五十元、公证费三千五百元；
4、驳回孙建的其它诉讼请求。
四、律师点评
房产律师靳双权认为：
根据民事诉讼法的规定，孙建起诉后，杨彪有应诉、答辩及举证、质证等相关权利，经法院依法传唤，杨彪无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃上述权利，其应承担由此产生的不利后果。
孙建与杨彪签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，属有效合同，双方应按合同约定履行相关义务。孙建当庭提交的证据可以证明其积极履行了合同义务，而杨彪在合同履行中则存在违约行为，故本案应由杨彪承担相应违约责任。孙建要求解除房屋买卖合同、返还定金、赔偿违约金、中介费、中介担保费、公证费的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，予以支持。孙建要求赔偿租金、借款产生利息的诉讼请求，没有法律依据和合同依据，不予支持。孙建要求赔偿房屋差价的诉讼请求，因其未提交充分证据亦不主张进行鉴定评估，没有相应依据，不予支持。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】