拒绝支付任何房款的行为该如何处理
来源：未知 作者：未知 时间：2017-04-12
房地产律师靳双权（13426037149）作为从业十余年的资深房地产律师办理了大量房地产纠纷案件，积累了大量办理房地产案件的经验，现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例，本案件是一起违约责任案件，现在我把这个案子改编为案例的形式，希望可以帮助到你。
（为保护当事人的隐私安全，本文当事人全部使用化名）
一、原告诉称
庄云燕、周锡于2015年6月24日签订《存量房买卖合同》。约定庄云燕将涉诉房屋以148万元的价格卖予周锡。2015年7月20日之前办理上述房产的贷款审批手续，审批合格后3个工作日内办理上述房产的过户手续，同时买受人将购房首付款人民币60万元一次性支付给出卖人。合同签订后，周锡一直未履行约定付款义务及办理相关手续，致使庄云燕不能对合同标的物作出任何处理。直到2015年8月17日，庄云燕书面通知了周锡解除合同。周锡的违约行为，给庄云燕造成重大损失，故起诉至法院，请求判令周锡支付庄云燕违约金29.6万元并承担本案诉讼费。
二、被告辩称
周锡在房屋中介的蒙骗下匆忙签订了房屋买卖合同，在得知价格受到欺诈后，立即通知庄云燕解除了合同，诉争房屋一直挂在网上对外出售，没有受到任何影响，也未给庄云燕造成任何损失。同等位置同等户型的房屋只能卖120万左右，而周锡的合同价格为148万，整整比别的房屋高出28万，并且诉争房屋不是满五唯一住房，多出的税费全由周锡承担。知道缘由后周锡就立即通知庄云燕，告诉他们不买诉争房屋了。周锡查了一下自己的社保缴纳情况发现并未满五年，也就是说周锡的购房资格并不完备，并不能履行合同。第二，周锡在签订合同时受到价格欺诈，并非恶意违约，合同中约定的违约金为合同价款的20%，明显过高，周锡要求法院依法减少至合同价款的1%。
三、审理查明
2015年6月24日，庄云燕（出卖人）与周锡（买受人）签订《存量房屋买卖合同》。违约条款约定，买受人未按本合同约定付款的，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，买受人自解除合同通知送达之日起7日内按照房款的20%向出卖人支付违约金及居间方各项服务费和各种损失费。周锡未向庄云燕支付任何款项。
周锡表示不再购买诉争房屋，主张《存量房屋买卖合同》已于2015年6月24日解除。庄云燕对此不予认可，称其直至周锡未按照合同约定于2015年7月20日交纳购房首付款时才得知周锡不想购买诉争房屋，之后周锡电话表示要求解除合同，但庄云燕未同意周锡要求解除合同的意见，且房屋所有权证押在中介公司处，故在他人出价160万元时亦不能出卖，给其造成房屋差价损失等。周锡辩称诉争房屋一直在网上销售，并提交网页截图予以证明。网页截图中房屋坐落不具体，无法确定是否为诉争房屋，同小区其他面积相近的房屋挂牌价格从120万元至145万元不等。
2015年8月17日，庄云燕向周锡寄出《解除合同通知书》，《解除合同通知书》的主要内容为现合同签订至今已超过30日，你方未付款，已严重违反双方约定。我方特依合同通知你方解除《存量房买卖合同》。邮件投递结果为2015年8月18日，周锡否认收到该邮件。庄云燕主张《存量房屋买卖合同》自2015年8月18日解除。庭审中，庄云燕与周锡均表示同意解除合同，但周锡认为合同约定的违约金过高。
四、法院判决
法院审理后作出判决：
1、被告周锡于本判决生效后十五日内赔偿原告庄云燕违约金五万元；
2、驳回原告庄云燕的其他诉讼请求。
五、律师点评
著名房产律师靳双权认为，《存量房买卖合同》中关于房屋买卖的内容是庄云燕与周锡的真实意思表示，内容合法有效，双方均应依约履行自己的义务。周锡称其签订合同受到欺诈，但《存量房买卖合同》约定的交易标的物除房屋外还包含装修、家具家电等，从其提交的网页截图也可以看出房屋成交单价并不固定，价格范围与《存量房买卖合同》约定的价格也相差不大。周锡在进行房产买卖这类重大交易事项时，理应对自己的购房资格、房产信息进行充分了解，慎重考虑成熟后再决定是否进行交易。因此，周锡并不享有合同解除权或者法定解除权。
周锡拒绝履行合同，其行为已经构成违约，故庄云燕有权解除合同。庄云燕主张《存量房屋买卖合同》自2015年8月18日其向周锡寄出的《解除合同通知书》被签收时解除，但该邮件的收件人地址并非双方约定的周锡的收件地址，周锡否认其收到过该邮件，庄云燕也无其他证据证明其要求解除合同的意思表示已通知到周锡，故庄云燕的该主张亦不能成立。双方在庭审中均表示同意解除《存量房屋买卖合同》，故视为《存量房屋买卖合同》解除。周锡违约，周锡应当赔偿庄云燕房价款20%的违约金。本案中，庄云燕对其所称的损失未提交证据予以证明，结合本案事实及纠纷前后本地房地产交易市场情况，对周锡主张的约定的违约金过高请求予以适当减少的意见，予以支持，并结合当事人的过错程度等综合因素确定违约金金额。因本案是周锡违约所导致，故案件受理费由周锡全部承担。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】