未能识别假产权证被骗
来源：未知 作者：未知 时间：2012-10-05
【案例】 沈阳的小文在北京读完大学，为了留京，父母准备给她在北京买套房子，但因北京的新商品房价格都很高，买期房又需要时间，还要装修才能入住，于是一家人商量还是在市区买套二手房较好，还能感受老北京的生活风味。
小文是新生代，经常上网找查信息。因此买房自然会利用互联网寻找免费信息。经过在互联网大量搜索后，终于找到人民大学附近小南庄找到一个套价格适中的房子，于是打电话联系房主。接电话的是一位年轻男性，对方说：“这会儿正有很多人在看房，不如你赶快打车来看看，晚了就被别人定了。”小文一听，犯了难，本想请同学一起去看，可以照顾安全，但这会儿同学们都出去了。可转念一想，好不容易找到一套便宜点的房子，千万不能错过机会，于是连忙答应，说“我离您那不远，十分钟就能到”。于是很快便赶到现场，果然看到有两位夫妻模样的客户正在看房。
简单招呼后，房东便带小丈到卧室、厨房、卫生间四处看了起来。房子是精装修的，也很干净。小文是个性格冲动的女孩子，打进来第一眼便很喜欢这房子，住够了集体宿舍的她，真想立即拥有这个家。这时，另外一组客户过来和房东砍价，小文都有点急了，想跟房东说，这房子我定了，但又不好当着人家的面讲。
对方讲出了35万的心理价位，房东说这个价格要考虑一下，请他们先回去，明天再给他们答复。待他们走后，房东便转过来问小文：“你准备出多少钱？看你好像是大学生的样子，讲个合理的价格，可优先考虑你。”小文一听自是高兴，于是报了一个比上一位客户多了三千块钱的价格。房东很痛快的说：“好，冲着大学生的素质高，成交！交定金吧！”
“啊？现在就要交，买房子这么大的事，我得让父母来看看”小文说道。
“我卖房子也急着用钱，不可能等你很久，这样吧，我把房产证押给你，你把定金先交了，等你父母看完了，若是不喜欢我再退给你。不过，我对自己的房子有信心，相信你父母会喜欢！”小文终于经不住对方的游说，从银行卡里取出2万块定金给了对方，同时也不忘押下房子的产权证。谁料想，悲剧由此揭开了序幕。
当小文的父母千里迢迢赶来北京时，小文却怎么也联系不上那个所谓的房东了。将产权证拿到房地局去询问才知，小文手里的这本由那位所谓的房东提供的产权证是是个假证，由于是20世纪80年代的已购公房，发的产权证也是老式的那种，没有水印、没有防伪技术，很容易被仿造。
最后，案件交由公安局，公安局找来真正的房东询问才知，案件中的假房东是一位在这所房子里住了近两年的租户，房东在两年前曾提供过房屋产权证及身份证复印件给对方留存，该租户就是用这份复印件请人克隆的假证件。小文一家只能无耐地等待着警局的立案审理。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】