委托中介卖房主要注意什么
来源：未知 作者：未知 时间：2017-08-28
委托中介卖房给广大的卖房业主提供了更为快捷的交易方式。一般来说采用委托中介的方式卖家就可以省去挑选客户、网签、核验房屋、去不动产登记中心排队等麻烦，而由中介代劳。但是这并不意味着，卖家就可以当个“甩手掌柜”，为了使自己的利益得到保障，有些场合卖家必须出席。
业主委托中介卖房 这些场合卖家必须出席
一、配合看房环节
在看房环节有卖家可以采取两种环节，一种是将钥匙委托给中介，如果卖家平时工作比较忙，空闲时间较少可以选择此种方法。第二种就是自己接待、亲自讲解，这种方式的好处可以面对面的与买家进行沟通，挑选符合自己需求的买家。
在委托中介公司销售二手房时，为了更快速的挑选买家，卖家应提前向中介说明房屋的各项基本信息，要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向，以及房内的装修情况和具体格局。以方便中介销售人员更加了解房产的真实情况和卖家的意图，便于为卖家挑选更加“靠谱”的购房者，达成快速交易的目的。
二、签约环节
签约环节是卖家一定要亲自参与的，其中包括签订房屋买卖合同、定金合同、居间合同等。在这个环节，卖家要仔细阅读合同中规定的各项事宜，对于一些交易双方有争议的条款要当天提出，并协商解决办法。常见的问题有：
1、如实填写房屋情况，以免被买家诉讼违约。
2、税费和手续费具体约定支付方式及支付方式，不能含糊
3、详情说明房产交接的时间及条件
4、明确违约行为及承担的责任
三、配合资金监管及面签
卖家需要明确办理资金监管是买卖双方在合同中约定的双方的义务，不是买家单方的。
如果买家采取的是贷款方式进行房款支付，那么卖家需要配合买家进行贷款面签，并提供相关证件，如收款银行卡、身份证、房产证等。
四、配合房屋交接
一般二手房交易的最后一步为房屋交接，卖家要看清交楼的约定，一般约定的是收到尾款(不含交房保证金)三日内就要交楼。主要交接的内容为结清物业费、取暖费，进行物业更名、户口迁出等内容，需卖家到场配合完成。
卖房可能会面临更重问题并不是一个轻松的事情，最严重的莫过于钱房两失，因此卖家一定要慎重而行。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】