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法院确认该分家析产协议有效?

来源:安居房地产律师网点击:
  北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名,如果雷同,可以我们联系,我们将予以撤销。)

  一、 原告诉称

  原告韩冰诉称:位于北京市丰台区X号老宅基地是原告韩冰的爷爷韩奋遗留下的祖业。原告韩冰的父亲韩文庆和母亲王桂芝(1993年去世)住在该院并育有一子韩冰和一女韩凝。1995年韩文庆和被告吴越再婚,吴越带有一女韩璐。2010年5月,由原告出资将宅基地上旧房进行翻建。2012年1月26日,达成一份《分家析产协议》,其中约定:位于北京市丰台区X号南房东间归韩璐所有、北房西间归韩凝所有,其余房屋和房屋内财产归韩冰所有;拆迁前,韩文庆和吴越随韩冰生活,拆迁后,韩冰给韩文庆和吴越购买房屋一套。

  鉴于父亲韩文庆身患肺癌,为避免今后不必要纠纷,请求:依法确认北京市丰台区X号南院房屋中的7间归原告所有,北房1间归韩凝所有,南房1间归韩璐所有。

  二、被告辩称

  被告吴越辩称:分家单是我受他们胁迫下写的,签字应属无效。见证人都是他们一家子。涉案房屋系韩文庆与我所建,属夫妻共同财产,分家协议显失公平,我有权分割一半。

  被告韩凝辩称,原告所述属实,2006年、2011年盖房均是韩冰出资,认可原告诉求分家协议有效。

  被告韩璐辩称,同吴越答辩意见,分家协议不公平,应当无效。

  三、审理查明

  X号老宅基地原有3间北房、3间西房。2006年分为南北两院,后北院变更为为406号、南院仍为X号。

  2007年3月1日,韩文庆向村委会申请建房7间,获批。

  2011年8月2日,村委会批准将北院8间房变更到韩冰名下(北院)。

  诉讼中,吴越提出,X号院的审批表后变更到韩文庆名下。2011年,韩文庆出资将北院房屋拆除翻建,南院新建房5间。

  韩冰提出:2006年初,王淑静、韩文庆、韩凝、韩冰出资建房5间。后韩奋死亡,2007年审批表变更到韩文庆名下。但2006年已经分为南北两院。2010年韩文庆申请南院建房,2011年3月份开始建房,均是韩冰出资。

  2012年1月26日,韩文庆、吴越、韩凝、韩冰、韩璐签订分家析产协议:一、韩文庆与母亲吴越在房屋拆迁前,随韩冰共同生活,拆迁后韩冰给父母购买房屋一套。二、南房东间归韩璐所有,北房西间归韩凝所有,其他人愿意放弃财产权。三、所有房屋内财物归韩冰所有。四、韩文庆看病费用,债务归韩冰承担。五、拆迁前有母亲永久居住权。六、如父亲不在,拆迁前韩冰、韩凝、韩璐三人每人每月给母亲生活费贰佰元,生老病死费用由三人共同负担。见证人韩世人、闫敏、刘韵、韩涛在协议上签名。诉讼中,见证人均证实协议签订的真实性。

  审理中,法院委托北京X房地产估价公司对X号房屋进行评估:合计总价1127117元。吴越支付评估费5400元。

  另,诉讼中韩文庆于2012年5月4日死亡。

  四、 法院判决

  1、 位于北京市丰台区X号院内北房东侧三间、西房三间、南房东侧一间归韩冰所有;北房西侧一间归韩凝所有;南房东侧一间归韩璐所有。

  2、位于北京市丰台区X号院内北房东侧第一间由吴越居住使用。

  五、房地产律师靳双权点评

  在共同共有关系终止时,对共有财产的分割,有协议的,按协议处理;没有协议的,应当根据等分原则处理,并且考虑共有人对共有财产的贡献大小,适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。

  本案中,位于北京市丰台区X号老宅基地系韩奋遗留下的祖业。该院原有3间北房、3间西房。2006年分为南北两院,后北院变更为为406号、南院仍为X号。

  对于北院,韩冰经村委会批准变更到自己的名下,故对该院本案不处理是正确的。

  对于南院,即X号院,吴越认为,虽然签订分家协议,但分家单是在受蒙蔽、胁迫下写的,且协议显失公平,应予撤销。因其向法院提供的证据,不足以证明其主张,故不予采信。结合双方提交的证据,韩奋、王淑静、王桂芝死后,该院处于共同共有状态。2012年1月26日,家庭成员韩文庆、吴越、韩凝、韩冰、韩璐签订分家协议,见证人四人均在协议上签名。该协议系当事人真实意思表示,内容合法,协议有效,故应当履行。

  原告的其他诉称意见、被告的其他辩称意见,缺乏相应的事实与法律依据,法院不予采信是正确的。
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