建设用地使用权的抵押权担保范围
来源：未知 作者：未知 时间：2013-09-09
就抵押权人说，抵押权担保范围是指抵押权人实行抵押权时能够优先受清偿的范围，就债务人、物上保证人而言，是指为使抵押权消灭所必须清偿的债务范围。依据《担保法》第四十六条规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《物权法》第一百七十三条规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
【律师提示】抵押担保的范围虽然为我国法律明文规定，但这只是默认情况下的范围，当事人仍然可以通过协议约定来改变该法定的担保范围，对抵押权人来说，可以担保的范围越多越有利，但对抵押人来说，担保范围越广，则意味着其承受的偿还债务也就越多。
有学者认为：如果当事人之间约定的利息不通过登记加以公示就可以直接纳入抵押权担保范围内获优先受偿，显然易使第三人遭受不测损害。因为第三人意欲在同一抵押权上设定顺位在后的抵押权时，必然要先通过登记簿知悉前位抵押权担保的债权范围,确认抵押物的价值于满足前位抵押权担保的债权之后仍能满足自己的债权时，才可能同意设定后位抵押权。如果未经登记的约定利息被纳入抵押权担保范围，显然后位抵押权人可能因此遭受损害，当事人约定的违约金也存在与约定利息相同的问题。
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】