商品房买卖的法律程序

来源：未知作者：未知时间：2012-09-29

商品房的买卖应当按照下列程序办理：
1．签订认购书
购房人首先在房地产开发商处签订认购书，并支付定金，认购书的内容应包括所购房屋的价款、面积、房号和正式签署房产买卖合同的时间。
2．签署正式的房屋买卖合同
在认购书确定的时间，买卖双方共同签署正式的房屋买卖合同。比时，双方可以请求公证机关予以公证。
3．办理预售登记手续
根据房地产管理部门的有关规定，在预售合同签订后30天内，买卖双方到房管部门办理预售登记手续的，买卖合同才能产生法律效力。
4．办理抵押登记手续
办理完预售合同登记后，如果有银行按揭贷款，购房者须与银行签署房地产抵押贷款合同，购房人与银行须持抵押贷款合同和买卖合同及有关文件到房管部门办理抵押登记手续。
5．预售转让商品房预售合同在有效期内，如果购房人想转让，转让方与受让方应在预售合同上背书，并在背书签字起15日内到房管部门办理预售合同转让手续。
6．立契过户房屋竣工检验合格后，房屋交付使用之日起30日内，开发商和购房人应持买卖合同到房管部门办理立契过户手续。
7．办理产权证立契过户手续办好之后，买卖双方须持上述手续到房管部门办理登记手续，领取产权证

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