预防商品房买卖纠纷的对策

来源：未知作者：未知时间：2012-09-29

为了避免上述纠纷的发生，商品房的购房人也可以采取相应的法律对策。主要包括以下几个方面：
(1)为了避免无证预售纠纷，购房人一定要审核开发商就该楼盘取得的商品房预售许可证原件，核对其上记载的内容是否与实际情况一致。另外由于最高人民法院已颁布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解稃》，其中明确规定开发商“故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任”。
(2)为了避免预购认购纠纷，购房人一定要谨慎，在预购协议中要注意保护自己权益，添加“商品房买卖合同未成立，所收定金应无条件返还”等条款。并要注意签署预购认购协议的基本前提是开发商已办妥立项、规划、报建审批手续，否则预购认购开发活动时就应当预料到可能出现的风险，如原材料涨价、通货膨胀、工期迟延等。而它在商业利润的驱动下仍愿意承担此风险，也自然要承担可能的风险损失。

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