商品房销售中，不可分摊的公共建筑面积有哪些
来源：未知 作者：未知 时间：2012-10-22
住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。住宅的公用建筑面积是指住宅楼内为住户方便出入、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、楼梯间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时要计算每户的建筑面积，这就存在着哪些公共建筑面积不可分摊的问题。
不可分摊的公共建筑面积应包括：
(1)仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；
(2)售房单位自营、自用的房屋；
(3)为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；
(4)楼梯已计算建筑面积的，其下方空间无论是否利用均不再计算建筑面积；
(5)临街楼房，挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的。无论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积；
(6)二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算有关规定执行；
(7)与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。 此外，室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。计算建筑面积的房屋，层高均应在2 20米以上（含220米）。同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。房屋屋顶为斜面结构的，层高220米以上的部位计算建筑面积。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】