商品房买卖合同的基本内容
来源：未知 作者：未知 时间：2012-10-23
根据《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所。签订合同的双方当事人就是合同的主体，所以在合同中首先应当将当事人双方的基本情况约定明确。
（二）商品房基本状况。合同中应当载明买卖商品房的坐落位置、土地使用证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构等等。
（三）商品房的销售方式，包括商品房是采取预售方式还是现售方式。
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。具体包括每平方米的售价、房价总额以及预付款额等等。商品房的销售价格可以由当事人协商议定，但是国家另有规定的除外。
（五）交付使用条件及日期，包括交付验收手续。
（六）装饰、设备标准承诺。现在很多的商品房都附赠家电或者其他设施，在合同中将品牌、样式、型号等做出详细约定应当是明智的。
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。
（八）公共配套建筑的产权归属。
（九）面积差异的处理方式。
（十）办理产权登记有关事宜。比如办理产权登记手续的义务人、协助人，税费由谁承担等等。
（十一）解决争议的方法。比如合同双方当事人可以约定友好协商解决争议的办法，协商不成的，可以通过诉讼或者仲裁解决。
（十二）违约责任。比如逾期支付房款或逾期交付商品房的违约责任。此外，当事人还可以约定其他的违约事项承担的违约责任，如果约定了违约金，还应当明确违约金计算的日期、数额和计算方法等。
（十三）双方约定的其他事项。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】