商品房买卖合同中车位、车库的约定

来源：未知作者：未知时间：2012-10-23

根据《物权法》第74条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

根据《物权法》的规定，鉴于目前业主因为车位、车库问题发生的纠纷越来越多，开发商应当在与购房者订立商品房买卖合同时，对车库、车位的归属问题予以约定。

首先，开发商不得将业主共有的道路或者其他场所设置成车库出售、附赠给购房者。

其次，开发商可以出租、出售的车位、车库，必须首先满足全体业主的需要，也就是说开发商应当首先将车位、车库出售、出租给本小区的购房者。

最后，开发商出售、出租车位、车库，必须充分考虑业主的经济承受能力并应与之充分协商，确定好公平合理的转让、出租价格，不能剥夺已经获得车位所有权业主的利益，也不得影响现存车位出租合同的履行。