商品房包销合同应当包括哪些内容

来源：未知作者：未知时间：2012-10-23

      商品房包销合同，是指包销人与开发商约定，开发商将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售，包销人赚取包销价与售出价之间的差额利润和手续费，包销期满后，未销售的房屋由包销人按照合同约定的包销价格购买的协议。

     通常情况下，包销合同涉及两个合同、三方当事人。两个合同是指包销合同和商品房买卖合同，三方当事人是指开发商、包销商、商品房买受人。包销合同的当事人为开发商与包销人；商品房买卖合同的当事人为开发商与买受人。

包销合同分为两个部分：

第一部分在包销期间，包销人以开发商的名义进行商品房的代理销售，包销人对开发商开发的楼盘的销售方案进行策划、包装、宣传推向大众，并与潜在的购房者积极协商、谈判，并最终促成开发商或代表开发商与买受人签订商品房买卖合同。这实际是商品房委托销售合同。这部分的合同内容应当载明委托期限即包销期限、委托权限、委托人即开发商和受托人即包销人的权利义务。

第二部分是包销期满后，包销人按照包销合同约定的价格购买未销售的商品房。这实际是商品房买卖合同，这部分合同的内容通常包括对销售价格、销售面积、违约责任等的约定。

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