案例：购房面积误差比超出3%的争议处理
来源：未知 作者：未知 时间：2014-02-22
2007年3月，王先生向甲房地产开发公司（以下简称“甲公司”）购买了一套两室两厅的商品房，双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定该商品房按套内建筑面积计价，面积为110平方米，每平方米售价为7000元，房屋总价为77万元。但双方未选择“面积差异的处理”的条款，只是以补充协议的方式约定：“销售面积与产权登记面积若有差异，双方另行协商处理。”2008年3月，甲公司按时向王先生交房，但在交房时拿出《房屋面积测绘报告》并告知王先生房屋实测套内建筑面积为115平方米，要求王先生补交房款35000元方可入住。王先生认为房屋面积差异过大，只同意支付面积误差3%即3.3平方米的房款23100元，双方争执不下。
在本案中，王先生和甲公司没有在合同中约定对房屋面积误差的处理，面积误差发生后，双方又无法协商达成一致。在这种情况下，合同并未约定面积差异的具体处理方式，应当适用最高人民法院司法解释的规定。由于该房屋套内建筑面积误差比已经超过了3%，达到了4.3%，王先生有两种解决面积差异问题的方式：一是请求解除《商品房买卖合同》并要求甲公司返还已付购房款及利息；二是选择继续履行合同，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款23100元由王先生按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款10010元由甲公司承担，该套内建筑面积为115平方米的房屋所有权归王先生所有。
靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，靳律师为多家知名房地产公司提供法律顾问及教学服务；靳律师还致力于法律援助事业，如果您因生活困难，合法权益受到侵害，符合法律援助条件，靳律师愿意为您提供免费法律援助服务。联系电话：13426037149.单位：东卫律师事务所，地址：北京市朝阳门外北大街8号富华大厦D3B室。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】