小产权房的特点
来源：未知 作者：未知 时间：2012-11-04
在全国房价急剧攀升的情况下，一些售价远比一般商品房便宜的小产权楼盘格外引人注目，而且以占据整个房地产市场很高的份额在增长，如2007年以来，在北京的房地产市场中，小产权房的交易量占了近20%的惊人比例。而且在北京的近郊如通州、房山、石景山等地区，这种小产权房正以成片开发的规模、低廉的价格优势，而成为许多购房者的选择。据中大恒基春节后出具的一份统计报告显示，目前北京400余个在售楼盘中，小产权楼盘约占市场总量的18%。也就是说，北京约有小产权楼盘72个，按照每个项目平均10万平米来计算，一共就有720万平米，而北京市房地产交易管理网上的数据显示，目前北京可售房屋面积约为2157万平米，两者一对比，小产权项目的面积相当于北京可售房屋面积的1/3。
为什么这些小产权的房子如此热销呢？专业人士认为，首先是因为随着房地产开发的郊区化，拉近了商品房和小产权房地理位置上的差异。小产权房一般位于郊区，以往因为地理位置比较偏僻，一般人不太容易接受。近年来，随着房地产开发步伐的加快以及轨道交通的发展，小产权房与一般商品房已经连成片，交通条件也大大改善。另外，房价的整体上涨趋势放大了小产权房的价格优势，一年多以前，北京的房地产价格还没有大幅度的增长，在北京的一些郊区，证件齐全的商品房的价格也不过就两、三千元一平米，而那时小产权房屋的价格也在每平米一千六、七百元左右，价格差异不是很大。而商品房又受到国家政策法规的保护，所以小产权房作为一种“擦边球”产品，没有受到人们的广泛关注，其市场供应量也很小。现如今，由于商品房整体价格的急剧攀升，再加上随着国家各项税费的不断完善，二手房的价格与一手房相比也几乎没有什么明显的优势。所以，一部分因为房价高涨而无法释放的住房需求，自然流向小产权房。虽然现在小产权房屋的价格也提升至每平米二、三千元左右，但是绝对涨幅不大。相比较，小产权房的绝对价格优势受到了人们的热情关注。
目前市场上的小产权房的特点主要有：
一，价格便宜。据北京中大恒基及中原地产等房地产代理公司的调查数据显示，2007年以来，北京在售的400余个楼盘中，小产权楼盘约占市场总量的18%，95%分布在通州、顺义、怀柔、密云等远郊区县，主要以普通住宅为主。另有调查数据显示，目前北京在售小产权项目均价为3344元／平方米，仅为去年北京市整体销售均价8792元／平方米的38%。据链家地产统计显示，北京小产权房的房价多在2500元至4000元／平方米之间，仅为四环内动辄上万元的商品房价格的25%至30%。据一些准备买房的购房者分析，如果拿30万元，在二环路内只能买到20平方米的房子或在五环内买到40平方米的房子，而在五环外的小产权房，用这笔钱则可买到近100平方米的房子。#p#分页标题#e#
二，程序简单。从买卖手续看，不必缴纳商品房买卖的契税，既减少了购房成本，又简化了购房程序。
三，使用成本低。小产权房一般都是由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，因此物业费、水电费、采暖费等都相对便宜。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】