购买小产权房的弊端
来源：未知 作者：未知 时间：2012-11-04
购买小产权房存在一些弊端：
首先，小产权房的权利不受法律保护。乡产权的房是建筑在集体所有的土地之上的，从目前我国对集体土地的规定分析，集体土地是不能直接进入土地市场进行交易的，在集体土地上建造房屋只能解决本集体经济组织的成员的居住问题，如果向本集体经济组织以外成员销售的话，不符合我国对宅基地使用权主体资格的要求。据了解，各地热销中的小产权房，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，没有国家所发的产权证。建设部明确表示，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。将来如果遇到国家征地或拆迁以及出现房产纠纷，购房者将缺少法律支持。根据小产权房所使用土地的性质，小产权房所遇到的风险将很大，如果是占用耕地的话，将面临被拆除的厄运。如2007年4月16日，北京市开展小产权房清理整顿中，房山区青龙湖镇青龙头村144栋乡产权别墅被拆掉85栋，其余均被没收，另有3名涉案人员被羁押，原因是“这些项目为违法建筑”。2007年年初，石家庄市也曾对郊区的小产权房进行了清理。
其次，小产权房将来的交易有限制。小产权房一般由开发商与村委会合作，或由村委会自行开发建设。因使用的是集体所有的土地，其“房产证”是由乡镇政府自制颁发的，卖房者是村委会，因此它不能获得国家国土资源管理部分合法颁发的土地证，也不能获得建设部门颁发的房屋所有权证，当然也不能上市交易。目前小产权房的购买者最主要看中的是它的价格低廉，但从长远来看未必能享受多少优惠，尤其是一旦该“小产权”被变更为 “大产权”后，补交的土地出让金和相关税费依旧是笔不小的开支，而且购房合同中这笔费用一般被约定由购买人自行承担，那么上述费用将会变成购房人的额外负担。
第三，从物业管理看，服务管理水平不是很高。因为小产权房一般是在城市的边郊，无论从交通或城市基础设施都有待提高，而负责该房产的物业管理一般都是乡或村自己组建的物业公司，没有经过专业的从业训练，物业管理的人员也多是解决村里的剩余劳动力，因此，物业管理的整体服务水平不高。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】